Comunidades de Vecinos

Uno de los mayores problemas que tienen las comunidades de vecinos, es que sus consumos energéticos suelen ser enormes y sinceramente, mi experiencia me dice que tenéis toda la razón en quejaros.

Para aquellos que vivís en una comunidad de vecinos cuyos edificios son de reciente construcción y que la comunidad la componen varios edificios y un mismo garaje común para ellos, os diré que con toda seguridad podáis ahorrar mucho dinero todos los años si optimizáis las facturas. 

Facturas de servicios Generales

Lo primero que se observa en las comunidades es que la factura eléctrica que cubre los servicios generales (ascensor e iluminación) os pensáis que es cara y pensáis bien. Pero se debe principalmente a que el ascensor necesita mucha potencia para funcionar, con lo que el término fijo de la factura puede suponer el 30%.

En lo que se refiere a la parte de iluminación, con toda seguridad se puedan mejorar algunas cosas. Instalar interruptores temporizados o detectores de presencia. Esto último es más por comodidad en mi humilde opinión.

Otra cosa que he observado en muchas comunidades es que cuando enciendes la luz en una planta, se encienden el resto o parte de ellas. No está sectorizada la iluminación y eso supone un coste muy grande. Iluminas lo que no te hace falta. Y si además la iluminación se compone (como en muchos casos) de halógenas de 50W de potencia, el consumo es mayor de forma innecesaria.

Yo recomendaría en muchos de los casos que he visto, sobre todo en comunidades de edificios nuevos, que eliminéis puntos de luz en pasillos de portales.

Facturas para el Garaje

Agarraros que vienen curvas. La factura del garaje es la más costosa de una comunidad con mucha diferencia. Este suministro tiene en muchos casos puertas de garaje automáticas, iluminación siempre encendida por seguridad o simplemente, para que se pueda ver cuando accedes al garaje.

Otra de las cosas que nos genera bastante consumo y no lo tenemos en cuenta, es el grupo de presión con sus bombas para llevar el agua a las casas.

Para ahorrar en consumo energético del garaje, solo hay una opción bastante clara, la iluminación. Porque no creo que nadie quiera cambiar la puerta o puertas del garaje automática por manuales a estas alturas. Y respecto al grupo de presión y bombas de agua, no se puede hacer nada o muy poco, porque es necesario. 

Así que, respecto a la iluminación del garaje os diré algunas cosas.

Lo primero es evitar que toda la iluminación del garaje quede encendida 24 horas diarias. Cuando no haya nadie en el garaje, mantened encendidas siempre 1 de cada 3 puntos de luz. Cuando acceda gente al garaje, que se encienda el resto de forma temporizada. Yo creo que con 3 minutos de encendido bastaría.

La iluminación del garaje se compone en muchos casos de lámparas fluorescentes. Esto hace que para aquellos puntos de luz que se utilizan durante 24 horas diarias, los fluorescentes nos duren poco más de un año. Las horas de funcionamiento anuales son 8.760. Yo las sustituiría por fluorescentes de tipo LED. Son más costosas, pero con una potencia mucho menor y su consumo anual se verá reducido. 

Os pongo un ejemplo para 20 puntos de luz actuales, que tienen 2 fluorescentes de 36W cada uno con reactancia. Un apunte, los LED no tienen reactancia, con lo que el consumo total del equipo es menor que si tiene fluorescentes.

	Fluorescente 36W	LED 18W
Potencia instalada total del equipo	864 W	360
Precio aproximado lámparas (€)	100	1.000
Consumo anual para 8.760 horas / año	7.568	3.154
Coste anual, con precio kWh 18cent€	1.362	568
Ahorro anual	794 € / año

Como veis, cuando la iluminación está encendida muchas horas, es recomendable utilizar LED.

Otro de los gastos enormes de una comunidad de vecinos es la calefacción comunitaria para aquellas que lo tienen así. Solo por las bombas de distribución para calefacción y ACS, puede suponer un consumo eléctrico de más de 6 kW. Que sumado a lo que demanda el garaje (si todo cuelga del mismo suministro), puede suponer un consumo constante de 5 kW. 

Si tenéis contratado un Servicio Energético con una compañía, renegociar el precio todos los años para ajustarlo al precio real del mercado. En muchos casos nos ponen precios que no están ajustados y pagamos más de lo debido.

Si quieres mejorar las facturas de tu comunidad, mándame unas cuantas facturas a mí correo electrónico y yo te ayudo. Empieza a pagar menos.